Quando si eredita una casa, è importante sapere quali sono gli adempimenti da eseguire per regolarizzare la situazione.
Il beneficiario deve compiere una serie di passaggi burocratici e fiscali per acquisire la piena disponibilità dell’immobile e poterlo gestire come meglio crede.
- La dichiarazione di successione.
Il primo adempimento fondamentale è la dichiarazione di successione, che deve essere presentata all’Agenzia delle Entrate entro un anno dal decesso. Nella dichiarazione devono essere indicati tutti i beni ereditati, inclusi gli immobili. In occasione della presentazione, devono essere liquidate le imposte ipotecarie e catastali. Inoltre, a partire dal 2025, sarà il contribuente ad autoliquidare anche l’eventuale imposta di successione. L’imposta di successione dovuta varia in base al grado di parentela tra il defunto e l’erede. Senza la presentazione della dichiarazione, non sarà possibile procedere con l’aggiornamento dei registri catastali né vendere l’immobile.
- Accettazione dell’eredità.
Per quanto riguarda l’accettazione dell’eredità, essa può avvenire in modo espresso o tacito. L’accettazione è espressa quando in un atto pubblico o in una scrittura privata il chiamato all’eredità ha dichiarato di accettarla oppure ha assunto il titolo di erede. L’accettazione è invece tacita quando il chiamato compie un atto che presuppone necessariamente la sua volontà di accettare e che non avrebbe il diritto di fare se non nella qualità di erede. L’eventuale alienazione che il chiamato all’eredità faccia dei suoi diritti di successione importa sempre accettazione dell’eredità.
- La trascrizione dell’accettazione di eredità.
Se si desidera vendere la casa, è necessario effettuare la trascrizione dell’accettazione dell’eredità, al fine di tutelare chi acquista in buona fede e per garantire la continuità delle trascrizioni. Nel caso di accettazione espressa dell’eredità resa davanti ad un notaio si procederà a tale formalità in forza di questo atto di accettazione, negli altri casi si procederà a trascrivere l’accettazione tacita di eredità contestualmente alla trascrizione dell’atto di vendita.
- La gestione della casa ereditata.
L’erede dovrà anche occuparsi delle spese ordinarie legate all’immobile, come utenze e tasse (ad esempio IMU e TARI).
Ereditare una casa richiede alcuni passaggi fondamentali per diventare titolari a tutti gli effetti dell’immobile e gestirlo liberamente. Se non si è sicuri su come procedere, è consigliabile consultare un notaio per essere assistiti in tutte le fasi della successione.
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