DETRAZIONE IRPEF DEL 50% DELL’IVA CORRISPOSTA PER GLI ACQUISTI DALLE IMPRESE O DA OICR
La legge di bilancio 2023 all’art. 1, comma 76, prevede la detrazione dall’IRPEF nella misura del 50% dell’IVA pagata per l’acquisto entro il 31 dicembre 2023 di unità immobiliari residenziali ad alta efficienza energetica (classe A o B) cedute da OICR (organismi di investimento collettivo del risparmio) immobiliari o dalle imprese che le hanno costruite.
Si tratta della detrazione già prevista dall’art. 1, co. 56, L. 208/2015, per gli acquisti effettuati nel 2016 e 2017, ma con una novità data dal fatto che parte cedente possono essere non solo le imprese che le hanno costruite, ma anche gli organismi di investimento collettivo del risparmio immobiliari.
La detrazione spetta, sino a concorrenza dell’imposta dovuta, nella misura del 50% dell’IVA pagata per l’acquisto di unità immobiliare residenziale e deve essere ripartita in 10 quote annuali costanti a partire dall’anno in cui la spesa è stata sostenuta.
La detrazione spetta a condizione:
– che l’acquisto venga effettuato entro il 31 dicembre 2023. Eventuali acconti versati nel 2023 per acquisti da effettuarsi nel 2024 non sono detraibili;
– che il pagamento dell’IVA sia stato effettuato nel corso del 2023. Acconti IVA versati nel 2022 per acquisti da farsi nel 2023 non sono detraibili;
– che l’acquisto riguardi unità a destinazione residenziale in classe energetica A o B risultante dall’attestato di prestazione energetica allegato all’atto di acquisto. Non è necessario che si tratti dell’abitazione principale, né che si tratti di unità immobiliari non di lusso, e si ritiene che la detrazione riguardi anche l’acquisto delle pertinenze, purché effettuato contestualmente all’unità principale;
– che l’acquisto riguardi una nuova costruzione ceduta da organismi di investimento collettivo del risparmio (OICR) o da imprese che hanno costruito l’immobile residenziale o vi hanno effettuato i lavori di restauro o ristrutturazione, anche attraverso imprese appaltatrici.
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