La legge finanziaria per il 2023 (Legge 29 dicembre 2022, n. 197) estende a tutto il 2023 le agevolazioni per gli acquirenti under 36 e ripropone la detrazione IRPEF nella misura del 50% dell’IVA pagata per l’acquisto di abitazioni ad alta efficienza energetica. Sono due specifiche agevolazioni per l’acquisto della casa, che vanno ad aggiungersi alla normale agevolazione prevista per l’acquisto della così detta prima casa. Ci occuperemo in questo articolo delle agevolazioni under 36. Le agevolazioni under 36 si applicano agli acquisti di “prime case” di abitazione. Nel caso di acquisti a registro, che sono generalmente quelli in cui il venditore è una persona fisica, consistono nell’esenzione dall’imposta di registro e dalle imposte ipotecarie e catastali. L’imposta di registro sarebbe altrimenti dovuta nella misura del 2%, con un minimo di 1.000,00 Euro, mentre le imposte ipotecaria e catastale sarebbero dovute nella misura fissa di 50,00 Euro ciascuna. Nel caso di acquisti ad IVA, che sono generalmente quelli in cui il venditore è la società costruttrice, l’acquirente può invece godere dell’esenzione dalle imposte fisse di registro, ipotecaria e catastali, che sarebbero altrimenti dovute nella misura di 200,00 Euro ciascuna, e si vede riconosciuto un credito di imposta pari al valore dell’IVA versata per l’acquisto, credito che potrà essere utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi o usato negli altri specifici modi previsti dalla normativa in esame. L’agevolazione under 36 consente anche un risparmio sui mutui finalizzati all’acquisto, alla costruzione o alla ristrutturazione di “prime case”. Per tali finanziamenti non sarà infatti dovuta l’imposta sostitutiva dello 0,25% sul capitale erogato dalla banca. Possono beneficiare dell’agevolazione under 36 le persone che nel corso del 2023 non abbiano ancora compiuto il trentaseiesimo anno di età e, quindi, siano nate dall’1° gennaio 1988 in avanti, e che abbiano un valore dell’indicatore della situazione economica equivalente (ISEE) non superiore a 40.000,00 Euro annui. Chi voglia richiedere tali agevolazioni dovrà farsi rilasciare un’apposita attestazione dall’INPS, in base ai dati contenuti in una dichiarazione sostitutiva unica (DSU) presentata dall’interessato e relativa all’intero nucleo familiare. Con questa agevolazione si è inteso favorire l’acquisto di “prime case” da parte di giovani, sarà necessario di volta in volta verificare con il proprio notaio che ricorrano tutti i presupposti per poterne fruire.
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