Acquistare una casa è una delle decisioni più importanti della vita, ma può essere un percorso complesso se non si conoscono tutti i passaggi e i documenti necessari. Vediamoli assieme:
- Definire il Budget e Considerare le Spese Accessorie
Prima di cercare casa, è fondamentale stabilire il proprio budget, tenendo conto non solo del prezzo dell’immobile, ma anche di costi accessori come imposte, spese notarili e condominiali, spese di mediazione. Una pianificazione accurata ti aiuterà a evitare brutte sorprese.
- Controllare la Regolarità dell’Immobile
Un aspetto cruciale è verificare che l’immobile sia conforme dal punto di vista catastale e urbanistico. La planimetria depositata deve corrispondere allo stato reale della casa e non devono esserci abusi edilizi o difformità che potrebbero compromettere la vendita.
- Richiedere i Documenti Essenziali
Prima di procedere all’acquisto, è importante raccogliere e controllare alcuni documenti fondamentali:
- Atto di provenienza: è il documento che conferma la legittima proprietà del venditore.
- Visura catastale e planimetria: utile per la verifica della corrispondenza tra lo stato di fatto e i dati ufficiali.
- Agibilità: documento che garantisce che l’immobile rispetti le norme di sicurezza, igiene e salubrità.
- Provvedimenti edilizi e relativi progetti: per la verifica della conformità urbanistica.
- Regolamento condominiale e ultime spese: essenziale se la casa fa parte di un condominio per conoscere le regole della vita in condominio e le relative spese.
- Attestato di Prestazione Energetica (APE)
L’APE è un documento obbligatorio che indica la classe energetica dell’immobile, un fattore importante per valutare i consumi e il valore dell’investimento. La mancanza di questo documento comporta importanti sanzioni pecuniarie.
- L’Importanza del Notaio
Affidarsi a un notaio di fiducia è essenziale per garantire la sicurezza dell’acquisto. Il notaio verifica la regolarità della compravendita, effettua i controlli necessari e tutela gli interessi di entrambe le parti.
Acquistare una casa è un passo importante, ma con la giusta preparazione e il supporto di professionisti esperti, puoi affrontarlo con serenità.
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