Usufrutto e nuda proprietà: uno strumento strategico per la programmazione familiare e fiscale
L’usufrutto e la nuda proprietà sono istituti giuridici ben noti ma tutt’altro che superati, che tornano di grande attualità anche alla luce della variazione del saggio degli interessi legali prevista per il 2026.
Il cambiamento del tasso legale porta spesso a chiedersi se vi sia un impatto automatico sui valori fiscali di usufrutto e nuda proprietà. In realtà, il calcolo di tali valori avviene tramite coefficienti che la legge ancora a un valore minimo convenzionale. Di conseguenza, nonostante la riduzione del tasso, le tabelle non dovrebbero subire modifiche. Il dato tecnico rimane quindi sostanzialmente invariato; ciò che assume rilievo è la funzione pratica di questi strumenti nella pianificazione familiare.
Una soluzione frequentemente adottata è la donazione della nuda proprietà ai figli, con riserva di usufrutto a favore dei genitori. In questo modo, i figli diventano proprietari in prospettiva futura, mentre i genitori mantengono il diritto di abitare l’immobile o di trarne reddito. Dal punto di vista fiscale, il trasferimento riguarda esclusivamente la nuda proprietà, che ha un valore inferiore rispetto alla piena proprietà, con possibili benefici al momento della donazione.
La riserva di usufrutto può essere strutturata anche con una visione più ampia, prevedendo ad esempio il passaggio dell’usufrutto al coniuge non proprietario alla morte del donante. Questa scelta consente di garantire continuità abitativa e di prevenire incertezze o tensioni legate alla casa di famiglia in momenti particolarmente delicati.
Un ulteriore aspetto concreto riguarda la fiscalità immobiliare: l’IMU resta a carico del titolare dell’usufrutto. Finché tale diritto permane in capo ai genitori, i figli titolari della nuda proprietà non sono tenuti al pagamento dell’imposta.
Non esistono soluzioni valide in assoluto. Ogni decisione deve essere valutata considerando la situazione familiare, i rapporti tra i figli, la presenza di altri legittimari e le prospettive future dell’immobile. Tuttavia, usufrutto e nuda proprietà, se correttamente compresi e utilizzati, rappresentano strumenti semplici ed efficaci di programmazione familiare, capaci di coniugare tutela, equilibrio e razionalità economica.
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